Wie Sie in vier Schritten zum Immobilienmiteigentümer werden
1. Immobilie oder Projekt aussuchen
Bei Investmenthouse investieren Sie in eine Schweizer Rendite-Immobilie und werden so Miteigentümer. Im Grundbuch werden Sie als Miteigentümer eingetragen.
Die jeweiligen Immobilen oder Projekte werden durch uns und durch eine extern unabhängige Immobilien-Bewertungsunternehmung auf ihren Marktwert geprüft.
Die jeweiligen Objekte werden mittels Kaufabsichtserklärung gesichert. Es wird eine detaillierte Dokumentation mit Fotos erstellt. Alle Immobilien können vor dem Investitionsentscheid persönlich vor Ort besichtigt werden.
2. Miteigentum
Nach der Entscheidung in welche Immobilie oder Projekt Sie investieren wollen müssen Sie uns nur noch den zu investierenden Investitionsbetrag bekannt geben, so dass wir Ihnen die Vertragsunterlagen zu senden können.
Nach Ihrem Einverständnis senden Sie uns die unterschriebenen Verträge an uns zurück. Nach dessen Prüfung werden wir Ihnen die Investition auf dem jeweiligen Objekt bestätigen.
Sobald das benötigte Eigenkapital für das Objekt von den jeweiligen Investoren zugesichert ist, können Sie Ihren Betrag auf ein Sperrkonto lautend auf Ihren Namen bei einer Schweizer Bank überweisen.
Nach dem notariellen Eintrag in das Grundbuch allen am Objekt beteiligten Miteigentümer wird die Bank das Investitionskapital dem Notariat überweisen und das Notariat wiederum wird das Investitionskapital den Verkäufer der Immobilien überweisen. Wir organisieren alle dazu benötigten administrativen Arbeiten.
3. Vertragliches
Nach dem Eintrag in das Grundbuch sind alle Investoren Miteigentümer der jeweiligen Immobilie.
Eine Nutzungs- und Verwaltungsordnung regelt alle Interessen zwischen den jeweiligen Miteigentümern wobei Rechte wie Pflichten zu beachten sind um die gemeinsamen Interessen zu wahren.
Investmenthouse wird die Immobilie danach professionell verwalten
Die jeweiligen Miteigentümer stimmen an der alljährlichen stattfindenden Miteigentümerversammlung darüber ab wieviel die Gewinnausschüttung beträgt. Die Gewinnausschüttung wird anteilsmässig aus den Nettomieterträgen abzüglich den Finanzierungs- und Betriebskosten an alle Miteigentümer ausbezahlt.
4. Verkauf der Immobilie
Die Investitionsdauer ist auf fünf Jahre festgelegt. Nach fünf Jahren wird das Objekt zu dem jeweiligen Marktpreis verkauft. Der Marktpreis wird wiederum durch eine extern unabhängige Immobilien-Bewertungsunternehmung festgelegt. Es wird zum bestmöglichen Marktpreis verkauft.
Jeder Miteigentümer partizipiert mit seinem jeweiligen Anteil an der Wertsteigerung des Objektes.
Es besteht die Möglichkeit, wenn eine 2/3 Mehrheit gegen den Verkauf ist, die Besitzesdauer zu verlängern.
Jeder Miteigentümer kann seine Anteile jederzeit an einen anderen Miteigentümer oder an einen Dritten veräussern.
